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土拍遇冷!城西地块惨遭流拍!百盛、徽盐再下一子!最后一个月六安楼市格局已定!

发布者: gutbacytfy | 发布时间: 2019-11-15 14:26| 查看数: 597| 评论数: 0|帖子模式


六安土拍遇冷!
城西优质地块惨遭流拍!
百盛、徽盐再次拿地!
2宗地块揽金7.62亿!

一、刚刚!六安土拍揽金7.62亿元!
城西优质地块流拍惨遭!

刚刚!六安土拍战火再燃!此前传言百盛、振兴、乐富强、金鹏、和顺房企有意拿地,但今天的土拍结果令人瞠目结舌!

1六安土拍揽金7.62亿
今天上午,在六安市公共资源交易中心出让3宗地块,分别是东部新城的六金出2019-103号地块,城西的六出2019-19号地块以及六出2019-20号地块,下面请看成交结果:


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城西优质地块惨遭流拍!
其余2宗地块成功出让!总出让面积417亩,共计揽金7.62亿元

2直击土拍现场
上午9点,东部新城六金出2019-103号地块率先开拍!

据悉,此前传闻乐富强百盛2家房企有意拿地,但现场来看仅六安百盛置业有限公司一家报名,最终六安百盛置业有限公司3.61亿元拿下,溢价率0.5%!


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随后城西六出2019-19号地块宣布该地块无人报名而惨遭流拍,引起现场一片哗然!

最后拍卖城东六出2019-20号地块,该地块为带方案出让,安徽盐业银华投资有限公司4.01亿摘得该地块,溢价率0.5%!


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3投资21亿,丁集婚纱小镇新地块拍出
本次土拍中,安徽浙东婚纱特色小镇发展有限公司3083万元拿下六裕出2019-55号工业用地地块,据悉该地块为浙东集团在丁集打造的中国丁集特色婚纱小镇项目。

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中国丁集婚纱特色小镇总规划面积3.15平方公里,集团计划总投资21亿元,建设周期为6年,将在其中的1400亩土地上,建成生产、商贸、生活、文化、旅游等5大版块。

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中国.丁集婚纱特色小镇建成后预计年产值可实现100亿元,实现年税收8亿元,新增就业岗位5万个。

其中,项目一期自2019年1月至2020年12月,规划用地 350 亩,完成投资6亿元,实现产值约30亿元,完成税收约2亿元,解决就业1.5万人,预计招商入驻企业400家,其中规模以上企业100家,成为真正意义上的返乡发展和精准脱贫的“双创”项目。


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二、百盛、徽盐再下一子!
东部新城百亩商业中心要来!

今天土拍的两个最大赢家分别是百盛与徽盐,于皋城再下一子!

1百盛拿下东部新城282亩地块
根据出让条件,六金出2019-103号地块,容积率不大于1.6。其中,商服用地容积率不大于1.2,居住用地容积率不大于1.8


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将产生超1600套房源+百亩商业
1、要求配建不少于9班的幼儿园,住宅限高18层

因此,该地块未来可能打造洋房+小高层社区。根据该地块住宅用地面积182.13亩,按照120㎡一套来计算,未来预计产生1618套新房。

2、竞买人必须在商服用地上自持商业建筑面积不少于2.4万㎡,规划显示,商业用地面积有近100亩。

百盛双城联动,问鼎东部
据小编了解到,百盛已经深耕东部新城多年,同时见证东部新城崛起。依托对区域的市场及产品熟悉,所以对于新项目开发起来也是很有信心。


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此外,在售百盛·东金城新地块已经开始招聘。

未来百盛双城鼎立,将形成东部集建材、商业、风情街、办公楼为一体的东部新城CBD中心。与对面的悠然蓝溪4A级景区形成一个商业旅游聚集地,宜居宜游。


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且项目不远处就是毛坦厂中学东城校区附属学校,以及在建的商业综合体祥泰广场。加上地块本身规划的100亩商业未来周边教育、商业配套完善,优势明显。


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2城西地块惨遭流拍
本次土拍最大的爆点是城西地块惨遭流拍!

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此前传闻振兴将来拿地建设振兴江山赋3期,今天并没有行动,可以猜测振兴江山赋3期地块还是加油站旁

此地块位于城西核心位置,完全算得上优质地块。可以猜测流拍有几个原因

1、城西深耕城西,其他房企进驻城西信心不足;

2、城西已经有多家新盘补仓,6家房企鼎立,超1万套的超大库存,新房企进驻之后市场艰难;

3、该地块要求开发房企为一级开发资质,且配套不低于2000㎡的菜市场,不少于9班幼儿园、不低于1600㎡的社区养老服务用房,有一定限制。

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3徽盐城东再下一城
徽盐拿下城东地块,再耕城东!该地块为带方案出让,容积率不大于2.6,应该是打造全高层项目。


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据悉,该住宅用地含部分安置房,位于徽盐龙湖湾的正北边、振兴国御府的西侧,此前小编去探地,看到地块已有施工迹象,工作人员称该地块将作为徽盐龙湖湾最后一期项目

根据该地块面积90231㎡,容积率2.6,按照一套100㎡来算,将产生2346套新房源。

三、最后1个月
六安楼市格局已定!



本次土拍,虽说成交价比较常规,但依然传递了重大信号。

01
土地市场略有回暖

土拍开始之前,原定于出让4宗,昨天终止出让一宗,今天城西地块因无人报名而流拍。

但在我看来,这样的土地市场格局,对于房企、购房者也有利。

1、于房企:参拍房企减少,意味着竞争对手减少,如果有拿地需求,抄底的可能性会很大

2、于买房人:为了继续囤地,有丰富现金流,部分房企卖房时会加大优惠力度,对于买房人而言,是个购买的不错机会。

02
房企拿地愈发谨慎

可以看到,今天土拍成交的城东、东部新城地块,溢价率普遍很低,这说明了什么?

1、政府对于地块的预期依然很高,即使在市场大环境不好的前提下,依然不会贱卖土地;

2、于房企而言,拿地信心并不强烈,竞拍过程中也十分理性。

03
楼市短期内依然以稳定为主

土地作为房地产一级市场,会直接反映到楼市、房价的变局。

本场土拍,对于城东、东部新城房价格局会带来何种影响呢?

城东:虽然城东这次挂出的安置小区地块,从楼面价来看也是不低的,毕竟地块紧邻万达商圈,坐拥城东核心板块,后期建成在二手房市场上也是只高不低,卖到8千元/㎡也是轻飘飘的。

东部新城:百盛地块的入市价预计在6000元/㎡左右,在整个东部新城来看还是很有竞争力。


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