城西优质地块惨遭流拍！ 百盛、徽盐再次拿地！ 2宗地块揽金7.62亿！
一、刚刚！六安土拍揽金7.62亿元！ 城西优质地块流拍惨遭！
刚刚！六安土拍战火再燃！此前传言百盛、振兴、乐富强、金鹏、和顺房企有意拿地，但今天的土拍结果令人瞠目结舌！
1六安土拍揽金7.62亿
今天上午，在六安市公共资源交易中心出让3宗地块，分别是东部新城的六金出2019-103号地块，城西的六出2019-19号地块以及六出2019-20号地块，下面请看成交结果：
城西优质地块惨遭流拍！ 其余2宗地块成功出让！总出让面积417亩，共计揽金7.62亿元！
2直击土拍现场
上午9点，东部新城六金出2019-103号地块率先开拍！
据悉，此前传闻乐富强和百盛2家房企有意拿地，但现场来看仅六安百盛置业有限公司一家报名，最终六安百盛置业有限公司以3.61亿元拿下，溢价率0.5%！
随后城西六出2019-19号地块宣布该地块无人报名而惨遭流拍，引起现场一片哗然！
最后拍卖城东六出2019-20号地块，该地块为带方案出让，安徽盐业银华投资有限公司以4.01亿摘得该地块，溢价率0.5%！
3投资21亿，丁集婚纱小镇新地块拍出
本次土拍中，安徽浙东婚纱特色小镇发展有限公司3083万元拿下六裕出2019-55号工业用地地块，据悉该地块为浙东集团在丁集打造的中国丁集特色婚纱小镇项目。
中国丁集婚纱特色小镇总规划面积3.15平方公里，集团计划总投资21亿元，建设周期为6年，将在其中的1400亩土地上，建成生产、商贸、生活、文化、旅游等5大版块。
中国.丁集婚纱特色小镇建成后预计年产值可实现100亿元，实现年税收8亿元，新增就业岗位5万个。
其中，项目一期自2019年1月至2020年12月，规划用地 350 亩，完成投资6亿元，实现产值约30亿元，完成税收约2亿元，解决就业1.5万人，预计招商入驻企业400家，其中规模以上企业100家，成为真正意义上的返乡发展和精准脱贫的“双创”项目。
二、百盛、徽盐再下一子！ 东部新城百亩商业中心要来！
今天土拍的两个最大赢家分别是百盛与徽盐，于皋城再下一子！
1百盛拿下东部新城282亩地块
根据出让条件，六金出2019-103号地块，容积率不大于1.6。其中，商服用地容积率不大于1.2，居住用地容积率不大于1.8。
将产生超1600套房源+百亩商业
1、要求配建不少于9班的幼儿园，住宅限高18层。
因此，该地块未来可能打造洋房+小高层社区。根据该地块住宅用地面积182.13亩，按照120㎡一套来计算，未来预计产生1618套新房。
2、竞买人必须在商服用地上自持商业建筑面积不少于2.4万㎡，规划显示，商业用地面积有近100亩。
百盛双城联动，问鼎东部据小编了解到，百盛已经深耕东部新城多年，同时见证东部新城崛起。依托对区域的市场及产品熟悉，所以对于新项目开发起来也是很有信心。
此外，在售百盛·东金城新地块已经开始招聘。
未来百盛双城鼎立，将形成东部集建材、商业、风情街、办公楼为一体的东部新城CBD中心。与对面的悠然蓝溪4A级景区形成一个商业旅游聚集地，宜居宜游。
且项目不远处就是毛坦厂中学东城校区附属学校，以及在建的商业综合体祥泰广场。加上地块本身规划的100亩商业，未来周边教育、商业配套完善，优势明显。
2城西地块惨遭流拍
本次土拍最大的爆点是城西地块惨遭流拍！ 此前传闻振兴将来拿地建设振兴江山赋3期，今天并没有行动，可以猜测振兴江山赋3期地块还是加油站旁。
此地块位于城西核心位置，完全算得上优质地块。可以猜测流拍有几个原因：
1、城西深耕城西，其他房企进驻城西信心不足；
2、城西已经有多家新盘补仓，6家房企鼎立，超1万套的超大库存，新房企进驻之后市场艰难；
3、该地块要求开发房企为一级开发资质，且配套不低于2000㎡的菜市场，不少于9班幼儿园、不低于1600㎡的社区养老服务用房，有一定限制。 3徽盐城东再下一城
徽盐拿下城东地块，再耕城东！该地块为带方案出让，容积率不大于2.6，应该是打造全高层项目。
据悉，该住宅用地含部分安置房，位于徽盐龙湖湾的正北边、振兴国御府的西侧，此前小编去探地，看到地块已有施工迹象，工作人员称该地块将作为徽盐龙湖湾最后一期项目。
根据该地块面积90231㎡，容积率2.6，按照一套100㎡来算，将产生2346套新房源。
三、最后1个月 六安楼市格局已定！
本次土拍，虽说成交价比较常规，但依然传递了重大信号。
01土地市场略有回暖
土拍开始之前，原定于出让4宗，昨天终止出让一宗，今天城西地块因无人报名而流拍。
但在我看来，这样的土地市场格局，对于房企、购房者也有利。
1、于房企：参拍房企减少，意味着竞争对手减少，如果有拿地需求，抄底的可能性会很大；
2、于买房人：为了继续囤地，有丰富现金流，部分房企卖房时会加大优惠力度，对于买房人而言，是个购买的不错机会。
02房企拿地愈发谨慎
可以看到，今天土拍成交的城东、东部新城地块，溢价率普遍很低，这说明了什么？
1、政府对于地块的预期依然很高，即使在市场大环境不好的前提下，依然不会贱卖土地；
2、于房企而言，拿地信心并不强烈，竞拍过程中也十分理性。
03楼市短期内依然以稳定为主
土地作为房地产一级市场，会直接反映到楼市、房价的变局。
本场土拍，对于城东、东部新城房价格局会带来何种影响呢？
城东：虽然城东这次挂出的安置小区地块，从楼面价来看也是不低的，毕竟地块紧邻万达商圈，坐拥城东核心板块，后期建成在二手房市场上也是只高不低，卖到8千元/㎡也是轻飘飘的。
东部新城：百盛地块的入市价预计在6000元/㎡左右，在整个东部新城来看还是很有竞争力。
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