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今天六安政务区核心地块(六出2019-21号)终止出让!

发布者: gntfuwriqp | 发布时间: 2019-11-29 10:07| 查看数: 374| 评论数: 0|帖子模式


备受关注的地块,暂时不卖了!
今天下午六安市公共资源交易中心发布公告显示原定于明天11月29拍卖的政务区六出2019-21号地块现终止出让!
一、原定拍卖时间11月29日!现宣布中止出让~

终止出让公告如下:


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终止出让地块信息:
地块位置佛子岭路以南、永华路以东地块
出让面积:188026㎡(282.039亩)
规划用地性质:商住用地
出让年限:商业40年、住宅70年
容积率:商业不大于1.9;居住不大于1.9
建筑密度:商业不大于45%;居住大于25%
绿地率:商业不小于20%;居住不小于35%
起始价42310万元
起拍楼面地价1184.33元/㎡


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根据此前的招拍挂公示,此宗巨无霸地块的出让条件十分苛刻,重点出让要求如下:

①出让规划设计条件:商业地块容积率不大于1.9、建筑密度不大于45%、绿地率不小于20%,居住地块容积率不大于1.9、建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%;②出让起始价及竞买保证金:起始价款为42310万元,竞买保证金为42310万元,每次加价幅度为100万元或其倍数,成交价款不含土地契税;③建设周期及动工时间:建设周期3年,从出让成交之日起6个月内作为动工时间;
572715ded74277601384882a6938c169.jpg ④土地竞买人或其母公司须具备二级以上(含二级)房地产开发资质⑤土地竞得人需按规划要求在商业地块建设酒店、商务办公,计容建筑面积不少于5万平方米的酒店须按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)的五星级建设标准建设(包括中西餐厅、各类会议室、适量的宴会单间或小宴会厅、恒温泳池、健身房等);客房不少于400间,70%客房的面积(不含卫生间和门廊)不小于20平方米,有至少4个开间的豪华套房;有至少能容纳1000人的无柱宴会厅1个;配套商务中心、健身房、室内游泳池、精品店等服务设施,以上建设标准,由市自然资源局、市文旅局负责监督落实;⑥土地竞得人无偿配建提供望城街道、望城岗派出所建筑面积不少于8000平方米(含配套设施和装饰),达到使用要求,由金安区政府负责监督落实;⑦土地竞得人须自持酒店建筑面积不少于5万平方米,不得进行分割销售,自持5万平方米的酒店和住宅同步建设,由市住建局、市自然资源局通过商品房预售监管落实;土地竞得人须同时满足其他规划要求(详见附件规划设计条件)。

二、地块实探!政务核心地块疑似“无人报名”

小编此前已对这宗地块的信息做了详细的调查和梳理,包括附近楼盘和周边配套设施的情况,并进行了实地拍摄。一起来看看!

地块概况
从航拍照片来看,该地块位置优越,西边挨着在建中的毛坦厂中学实验学校,北边就是六安网红主干道佛子岭路,东边是两个安置小区,外表略显老旧,这对于片区整体的居住体验上有一定影响。南边则是一待出让地块。

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周边政府企事业单位比较多,其中望城岗街道、望城岗派出所,今后可能涉及到搬迁,操作难度大

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地块现状


现场可以看见,地块上杂草重生,东北侧分布大量树木,中间还有一小片水塘,需要一定的开发成本。


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另外,地块比周边路面高出至少2米以上,未来平整土地有一定难度。

但整块区域界线明晰,地块方正,利于规划设计。

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周边配套及环境

1、商业配套,除了地块要求配建的五星级酒店以及社区3000㎡小型集中商业外,主要依靠在建中的辰龙欢乐颂,车程仅约2.5KM。

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2、学校方面,一路之隔有毛坦厂中学实验学校,是一所集幼儿园、小学、初中为一体的9年公办学校。

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3、医疗资源,距离六安市人民医院4KM。
4、休闲资源方面,距离中央森林公园约3.2KM。此外,地块距离市民广场、六安市图书馆仅2KM左右,可步行前往。
5、交通方面该地块距离市区不算太远,由佛子岭路驾车至市区非常方便,车程紧需10分钟以内,未来与主城的通达度较高
另外佛子岭路上设置有公交站台,16、34、19、38路等多路公交经过,公共出行也很方便。
综合而言,区位条件非常优越,其他外部条件也都非常不错,有望成为政务区高端住宅的品质“担当”。
不过,这一切随着一纸公告戛然而止,官方也并未给出地块终止出让原因。令人觉得十分可惜~
三、结语

现在尚难确定政务区这宗地块是否将重新上市,出让条件是否会有变化。对于土地终止出让的原因,知情人士的观点主要有以下几点:
1、该地块需配建及自持五星级酒店,配建企业代建地块,且土地面积较大,对房企的资金实力要求高。
2、撇开地块本身的优秀素质,地块广受关注的一个重要原因在于,其位于六安政务区,政府对地块预期价值高,不肯贱卖土地。
3、临近年底,多家开发商表示暂不拿地,而多以清库存为主。

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