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新房价格上涨城市数量“六连降”!六安2天5盘近700套房源上市!该出手买房了?

发布者: cuzrilorpw | 发布时间: 2019-12-17 15:56| 查看数: 475| 评论数: 0|帖子模式

国家统计局16日公布的11月份70城房价数据显示,新房价格环比上涨城市数量连续6个月减少,11月缩减至44城。分析人士认为,楼市整体继续降温,一线城市房价现反弹迹象,二线城市和三四线城市则降温明显。

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新房价格上涨城市数量“六连降”

11月,70个大中城市中新房价格环比上涨城市为44个,比10月减少6个,上涨城市数量连续6个月减少;二手房,上涨城市数量为32个,比上月相比增加1个城市,处于历史低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这次房价数据和之前预期基本吻合,继续呈现整个市场降温的态势。

诸葛找房数据研究中心分析,新房上涨城市数量持续在减少,主因在于临近年底,房企为了回笼资金加速销售回款,纷纷降价促销,使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列,二手房受新房降价促销等效应影响,部分二手房业主也纷纷降价销售。

“开发商在积极回笼资金,以进一步防范库存的压力,预计这样态势在2019年12月以及2020年第一季度还会延续。”严跃进说。


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2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

一线城市房价现触底反弹迹象

国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。

另,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

诸葛找房数据研究中心分析,一线城市涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动,深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%。11月,深圳豪宅标准调整,大量的豪宅变为普宅,二手交易税费的大幅降低。

“一线城市11月的房价变化在一定程度呈现出市场有触底反弹现象。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

“但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现‘有价无市’态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。”张波指出,一线城市除深圳外,下半年整体降温较为明显,尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现明显。


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2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二三线城市房价涨幅继续收窄

11月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

张波认为,从数据可以看出二三线的降温在持续,楼市调控的效果不断累加,预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。

严跃进补充说,二线城市和三四线城市,房价上涨幅度继续收窄,这和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。

“人才政策”成地方楼市调控窗口

“人才政策是2019年楼市政策的最大特点。”中原地产首席分析师张大伟表示,年内已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

四季度,人才及落户政策推动不少城市楼市关注度有明显提升。

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58同城、安居客统计显示,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,多地开出最高可超100万的高额购房补贴。

“房地产调控最严格时期已过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金贷款政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。”张大伟说。

“2020年重点城市住房市场总体先抑后稳”,中国社科院财经战略研究院发布的一份报告预计,房价明年有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

六安2天5盘近700套房源上市
根据最新的预售公告显示,(12月12日-12月16日),六安9张预售证公示。涉及六安城东、河西、城西、城北、市中心四大板块。

恒大珺庭

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项目地址六安市裕安区第九中学西侧

项目动态:
根据最新的预售公告显示,恒大珺庭18#、17#楼,共计256套住宅房源12月13日预售。18#楼总高26层,一层架空层。预售套数100套,一层4户。三室两厅/四室两厅户型均有。其中,01户建筑面积为117.29㎡,02户建筑面积121.22㎡,03户5-26层建筑面积121.64㎡,2-4层建筑面积为120.74㎡,04户建筑面积为137.01㎡,住宅备案价8709-9259元/㎡,预售面积:12435.54㎡17#楼总高26层。预售套数156套,一层6户。三室两厅。其中,2-26层01、06户建筑面积为128.69㎡,1层01、06户建筑面积为128.30㎡,2-26层02、05户建筑面积为106.91㎡,1层02、05户建筑面积106.74㎡,2-26层03、04户建筑面积为121.68㎡,1层03、04户建筑面积114.76㎡,住宅备案价8059-8989元/㎡,预售面积:18563.60㎡
六安环球港

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项目地址: 梅山路与光明路交汇处
项目动态:
根据最新的预售公告显示,六安环球港9#楼,共计88套住宅房源12月13日预售。9#楼总高23层,一层架空层。预售套数88套,一层4户三室两厅。其中,01、04户建筑面积为120.96㎡,02、03户建筑面积107.03㎡。住宅备案价8786-9886元/㎡,预售面积:10031.56㎡。
太古臻城

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项目地址: 六安市梅山路与解放路交汇口
项目动态:
根据最新的预售公告显示,太古臻城22#、21#楼,共计64套住宅房源12月13日预售。22#楼总高7层。预售套数28套,一层4户。四室两厅。其中,01、04户建筑面积为103-149.71㎡,02、03户建筑面积102.68-151.11㎡。住宅备案价7459-7799元/㎡,预售面积:3698.74㎡。21#楼总高6层。预售套数36套,一层6户。四室两厅。其中,01、06户建筑面积为103.39-150.09㎡,02-05户建筑面积102.93-151.50㎡。住宅备案价7469-7799元/㎡,预售面积:4748.58㎡。
六安院士廷

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项目地址: 六安市裕安区赤壁路以东、大别山西路以北、规划均河路以西项目动态:根据最新的预售公告显示,六安院士廷14#楼,共计44套住宅房源12月13日预售。14#楼总高11层。预售套数44套,一层4户。四室两厅。其中,01、04户建筑面积为129.51㎡,02、03户建筑面积129.47㎡。住宅备案价8029-9079元/㎡,预售面积:5697.56㎡。

振兴国御府

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项目地址:六安市皋城路与长安路交叉口
项目动态:
根据最新的预售公告显示,振兴国御府9#10#16#楼,共计224套住宅房源12月13日、12月16日预售。
9#楼总高18层。预售套数72套,一层4户。三室两厅。其中,1-4层01、04户建筑面积127.20㎡,5层01、04户建筑面积为127.52㎡,6-17层01、04户建筑面积127.13㎡,18层01、04户建筑面积为126.36㎡,1-4层02、03户建筑面积124.16㎡,5层02、03户建筑面积为124.49㎡,6-17层02、03户建筑面积为124.10㎡,18层02、03户建筑面积123.32㎡。预售面积:9043.78㎡
10#楼总高11层。预售套数44,一层4户。三室两厅。其中,01户建筑面积131.36-132.67㎡,02户建筑面积为128.44-129.71㎡,03户建筑面积128.91-130.32㎡,04户建筑面积为146.27-147.61㎡。预售面积:5923.03㎡。
16#楼总高28层,一层架空。预售套数108,一层4户。三室两厅。其中,01、04户建筑面积123-123.43㎡,02、03户建筑面积为110.36-112.11㎡,预售面积:12685.66㎡。

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信息来源:中国新闻网、六安市裕安区房地产管理局、

               

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