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交付即维权!房企破产、项目烂尾、虚假宣传、规划突变……细数六安买房人踩过的坑!

发布者: cuzrilorpw | 发布时间: 2020-3-16 20:12| 查看数: 1138| 评论数: 0|帖子模式


安徽多城爆发交房维权简装变毛坯、公园变寺庙、16万上名校...六安维权事件不断!烂尾、查封、破产!一大波楼盘交房遥遥无期!遇到问题楼盘别慌,本文给你支招!
一、铜陵、阜阳、蚌埠,安徽多地交房爆发维权!
近日,全国多地维权事件不断,铜陵、阜阳、蚌埠都有维权事件。

01铜陵:某盘惊现“纸糊门”
近日,铜陵某盘遭遇业主维权,主要涉及“纸糊门”、地板脚踩松动、所有门框均被损坏、顶楼渗水等大大小小质量问题近十几处。


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开发商承诺室内贴脚线均为大理石材质,交房后一看全是塑料材质的贴脚线


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室内的门都被撞坏,有划痕;


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此外,地板质量差,脚踩着松动,打开和“纸”一样;


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卫生间地漏全是坏的,贴的瓷砖出现空鼓现象;


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墙面过潮,卫生间不防水且上层漏水;


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墙面凹凸不平,未曾打磨砂子,十分影响房屋美观;


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小区楼栋顶层空隙过大,交付后仍未铺设地板砖。


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02阜阳:某盘精装变“惊装”
据皖北第一楼市报道,阜阳城建祥瑞小区多次遭业主举报维权,该小区不仅延迟交房,卫生间地面砖、墙面砖、房屋的门窗等,都存在大大小小的问题,精装房变“惊装房”


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03蚌埠某盘:虚假宣传等多个问题
据蚌埠第一楼市报道,玉龙湖畔去年6月份交房的时候出现承重梁空鼓、墙体开裂,偷工减料、粗制滥造等问题暂不说。

让业主拿房时最受不了的便是售楼部卖房当时宣传系统平开窗,结果实物是普通铝合金移窗

而且所有高层住宅的窗户都不是钢化玻璃,小区绿化率不够

宣传中所谓的人车分流,实际上地面有较多停车位等都是虚假宣传

大门宣传图与实景相差甚大:


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开发商口碑大多是成也细节,败也细节!

不说了,还是看看业主整理的两页A4纸交房问题吧,一条一条整理,心情可想而知了。


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还有一个让人大跌眼镜的交房维权事件,城南的新威龙门悦府B区,业主拿到钥匙开门验房时……

合同上约定的应该开敞的阳台,现在全封闭起来了,只留个一米左右宽的窗户!


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二、减配、规划突变、虚假宣传!
六安多个楼盘爆发维权事件!

近几年,六安也有过大大小小多次维权事件,涉及减配、规划突变、虚假宣传、等多种问题。

1减配:简装变毛坯

根据网友投诉:2017年在阳光欧洲城玫瑰苑购买了23号和25号楼,当时合同上签订写的是简装房(有大理石、地砖、吊顶等),现在交付时为毛坯房。


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网友还上传了当时签订的购房合同,合同上面明确记载内墙涂料、顶棚以及室内地面都按简装材料来。


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业主向开发商讨要说法的却得到这样的回复:是打印合同工作人员问题,导致出错,已开除,不说赔偿


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2质量问题:横梁塌陷、上拱

六安中辰一品业主投诉:拿房后在装修过程中发现房屋客厅、餐厅、横梁多出塌陷、上拱,面积达20方左右,塌陷、上拱达4个多厘米(国家标准是正负5个毫米),随后业主集体维权,要求开发商退房。


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3虚假宣传:16万上名

六安市民投诉:由安徽宝恒置业有限公司投资开发,宝恒·南山广场,宝恒·学府壹号,都不知道距离名校一中有多远,就以“名校”作为宣传卖点,在不确定购房者其他条件的情况下就承诺读名校,而实际上的一中南校区学校还处于前期准备当中。
   
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并打出“百年名校 、启迪智慧未来,毗邻六安一中;一中旁,公园畔,政务芯。”等违规宣称语。在沿着六舒路一侧的彩钢板上,全部贴上“首付16万,就让孩子读名校”的广告宣传。


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4违规交房

去年7月2号,有网友就投诉:南湖学府开发商通知业主7月10号交房。业主质疑:小区大门未建好,一楼地砖没贴好,绿化一片荒凉,地库还有积水,处处都在施工,怎么能够交房?!

经过本站小编实探发现:大门现场只砌起来几排围墙和保安室,渣土成堆。花坛、围栏都没建好,还被封的紧紧的,涉嫌违规交房。


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5规划突变:公园变寺庙

有网友投诉:徽盐龙湖湾购房时开发商只字未提建垃圾中转站,菜市场,现在一期快交房了,才发现小区里面建了垃圾中转站。


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业主还表示,购房时置业顾问跟客户说,项目正南边要建一个公园,可如今,说好的公园也变成将建寺庙了。


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三、最长延期5年多,破产、烂尾、查封!
六安这些楼盘交房无望!

相比较以上的问题楼盘而言,这些楼盘更惨,开发商破产、楼盘被查封,烂尾......1、新状元楼延期一年多
去年底,有网友在住建局百姓畅言里投诉:六安解放中路新状元楼原定于2018年12月底交房,结果2019年年底还没有交房,延期一年多,几十户业主面临无房可住的境地。


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市房地产局回复:

2019年11月13日上午,市住建局召开“新状元楼项目”有关施工问题及相关信访问题专题调度会,参会人员一致同意开发企业和施工单位在35天内完成相关各项配套工程建设,并由市质安站督查工程进度,按照约定的时间节点,随时进行调度,最后根据工程进度确定交房时间


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受疫情影响,目前新状元楼交房再次受到影响,交房怕是遥遥无期......

2、同济万象城延期2年多
城南问题楼盘同济万象城,在官方网站的投诉帖子可谓是满天飞。2019年5月,业主就投诉已经逾期11个月!现在来看,延期已经2年多了


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3、六和城小区延期交房5年多
六和城小区原定于2015年10月30日交房,但目前房屋被查封,交房遥遥无期

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4、丽水康城延期交房3个多月
1月14日,网友爆料:“在丽水康城悦府购房,合同上写是2019.12.31日交房目前还没收到交房信息,小区设施不齐全,进户门锁坏,开发商说等通知,请问什么时候交房,马上就过年了。”


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现在来看,已经延期3个多月了

5、烂尾、查封、破产,交房无望...
坑爹楼盘之项目烂尾、破产型楼盘,这简直就是所有业主的噩梦!
1绿城花园至今几百套仍被查封
说到城南绿城,命运多舛,网上的投诉可以翻好几页,投诉时间长达5、6年之久,成为不少买房人的噩梦。


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绿城花园一期二期在建时,长期面临停工的处境,无奈业主多次拉横幅维权。


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小编在住建委查询,绿城花园小区仍有很多房屋被查封,其中10#一整栋208套全部被查封。


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根据中共六安市委办公室
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绿城花园项目前期由于资金链断裂,导致项目开发建设停滞,施工建设单位因工程款纠纷,申请法院查封该项目部分商品房

因10#楼部分商品房被合肥建工、合肥大圩两家施工单位申请法院查封,购买10#楼部分业主暂无法签订购房合同。

2六和城小区4栋楼被查
9月27日,有网友在六安六安市人民政府网站咨询六和城二期后期因安徽三建的原因,导致部分购房查封事件得到具体回复。


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从回复中可以看出:六和城二期房产部分被施工单位安徽三建公司和安徽安通公司轮候查封,部分芜湖中院查封,该现象确实存在。


同时据小区业主介绍,小区二期部分楼栋确实已经被查封,导致几百户买房人,至今拿不到房。


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现场一位居民介绍,小区的1/2/3/9#被查封,包括自己的亲戚在内的几百户居民至今拿不到房,之前,全款买房的已经交房。

一位知情业主爆料:六和城的开发商--六安市博祥置业有限公司跑了,拖欠建筑方资金,4栋楼被抵押。所有贷款的房源都被查封。


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根据百度上介绍“六和城项目位于六安开发区新城CLD中心,南枕佛子岭路,北依皖西大道,东接合肥,西连老城区,经312国道,直达机场。周边高端楼盘云集,生活配套设施齐全,与汽车东站、金领欢乐世界均在3公里范围圈内”可以看出项目地理位置十分优越,配套也很齐全。


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而六和城的定位是高端住宅,法式园林,现实真的是啪啪打脸,“一手好牌打的稀烂”!


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3东城御景开发商破产
去年10月份,安徽汇辰置业有限公司因资不抵债宣布破产。上千位业主钱房尽失。前段时间东城御景更是出因为房企破产,小区一期电梯300万电梯费没付,导致11部电梯要拆,不多好在最后电梯的事情得到了解决。



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此外,网友还表示,东城御景小区部分楼栋外墙脱落严重,已经砸坏下面车辆,非常危险,请求有关部门督促维修,就连电梯入口的瓷砖也脱落一半。


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对东城御景的业主来说,花了几十万买了套揪心房,从拿不到房产证、房子被抵押、到烂尾、破产,甚至还有2栋楼的业主没有拿到房,这么多钱等于打水漂。


四、交房遇到问题怎么办?给你支招!


今年六安也是交房季,小编统计,今年有近30家楼盘要交付,部分标红表示可能延期。


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那么在开发商交房时,应做哪些准备,需要注意哪些问题呢?

我也特意梳理了相关攻略,一定要看。

1交房时做到这些,日后更省心
第一,去物业部门查看交付的资料,具体的有以下5份相关资料需要业主仔细查验:

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。


第二,核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。


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第三,可以找专业验房师一同去验房。

(1)、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

(2)、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。

(3)、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。

(4)、水电煤畅通情况和能否正常使用。

(5)、验收下水情况。

(6)、验收地面下水情况。

(7)、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

(8)、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

2问题无法解决?这4点可以参考
一、业主方面

1、协商维修

①、通过与开发商直接交涉,采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。

②、准备好充足的证据和必要的证明材料。

2、第三方维修

如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。


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3、向消费者协会投诉

协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。

4、解约退房

当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。

二、开发商方面

1、直面问题。遇到业主的诉求,应当直面问题,切记回避、不理会。

2、解决问题。要积极主动和业主沟通,了解业主的诉求,并解决业主所面临的问题。

结语:交房本是一件令人高兴的事情,每个买房人的钱都是血汗钱,出现问题后,也希望业主和开发商协调解决,理性维权。业主也可以寻求法律武器维护自己的利益。



                                

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